买房


买房步骤

Steps in Home Buying Process
  • 了解市场;明确购房目的, 自住还是投资
  • 咨询银行等金融机构,了解自己的购买能力; 获得贷款预批 (Pre –Approval)
  • 选择值得信赖的地产经纪,进行专业的咨询和评估
  • 经纪根据您的需求和预算筛选房源,实地考察
  • 请经纪准备买房合同 (俗称offer),确定几个主要因素:价格、定金、成交日及条件和卖家/卖家经纪洽谈
  • 购房合同(offer)初步成立;Offer 被卖家接受后,买家需要审核产权调查、物业状况申明书、获得贷款最终审批、安排房屋检查和房屋/火灾保险。如果购买的是公寓,还需审阅与公寓相关的所有文
  • 解除条件, 支付定金; 合同正式成立
  • 寻找律师或公证人代表自己处理相关房屋过户事宜

二手房 vs 新房

Young Family Looking at a Beautiful New Home.

二手房

新房

优点

  • 占地面积大
  • 地理位置好
  • 建筑风格更具有特色
  • 不用付 GST
  • 前庭后院已定型
  • 价格可谈
  • 现代元素,功能使用更符合现代需求
  • 维护成本低
  • 2 – 5 – 10年新屋保修
  • 高效节能

不足

  • 缺少现代元素,有些功能使用不方便
  • 衣帽间小,储存空间小、车库小
  • 需要更新和装修
  • 高效节能标准低
  • 装饰风格需要改进
  • 价格高
  • 地理位置不够优越
  • 千篇一律,缺少特色

购房合约

购房合约俗称Offer. 通常有2种:

无条件购房合约(Firm Offer)~ 没有任何附加条件的购房合约。有利于卖家。对买家来说有几种风险:贷款最后审批、验屋、公寓文件审阅
有条件购房合约 (Conditional Offer)~ 有一个或更多附加条件的购房合约(Offer), 一般包括“获批贷款”、“验屋满意”“卖掉现在房子”“办理房屋/火灾保险”、’“共管物业文件审阅”等。只有所有的条件满足后,合约才生效。

购房合约(Offer)主要因素:

  • 购房价格
  • 定金: 通常是购房价格的5%
  • 条款& 条件 : 包括贷款、验屋、产权调查、共管物业文件、物业声明书和保险
  • 包含的物品:电器、固定物品像窗帘、镜子、灯、安全装置、消防喷淋等
  • 房产过户日(Completion Date)、入住日(Possession Date) & 费用调整日(Adjustment Date)
  • 购房合约(Offer)的有效期限

验屋清单

  • 房屋外部(EXTERIOR): 地块图谱,车道, 步行道, 挡土墙, 地下室出口,窗户井,栅栏, 外墙面,挑檐底面和屋檐板, 门和窗户,雨水槽和下水管,阳光房,门廊和露台,阳台, 车库
  • 房屋结构(STRUCTURE ):房屋基础,楼板结构(主梁/托梁/底梁/支柱), 外墙, 屋顶结构
  • 屋顶,挡水板和烟囱 (ROOF, FLASHING & CHIMNEY): 屋顶,挡水板,烟囱,天窗
  • 保温和通风(INSULATION & VENTILATION):阁楼和地下空间的通风, 保温,隔汽薄膜
  • 电力(照明)系统(ELECTRICAL):市政进线电缆,配电箱/子配电箱和电线,灯具,插座,开关,烟雾探测器,吊扇
  • 排水系统(PLUMBING):给水,排水和通气管热水器,污水泵/潜水泵,水池 水龙头,抽水马桶,浴缸/淋浴池,波浪池
  • 采暖系统(HEATING):热风炉,热水炉,电散热器, 调温控制器,壁炉,烟囱和通风(内部),木头炉,煤气表
  • 中央空调/热泵(COOLING/HEAT PUMP):空调/热泵 ,风扇, 蒸发制冷器
  • 内部装饰及家用电器(INTERIOR):地板,内墙面,天花板,楼梯,窗户,室内门,厨房间 (橱柜/台面;炉头,油烟机;烤箱,冰箱;碎骨机,洗碗机) 卫生间(排气扇,过湿点),洗衣间(洗衣机,烘干机)

买房费用

  • Mortgage Application 贷款申请费
  • Mortgage Insurance 贷款保险费**
  • Appraisal Fees 物业评估费
  • Land Survey Fees 土地测量费
  • Land Title Registration Fee 土地所有权登记费用
  • Home Inspection Fees 验屋
  • GST 购买新房需缴纳5% GST
  • Property Transfer Tax 物业转让税**
  • Adjustments 调整费用
    • Property Taxes 地税
    • Utility Bills 市政水费、污水及垃圾处理费用
    • Rent and Security Deposits 租金及押金
  • Fire & Liability Insurance 火灾和责任险
  • Home Insurance 房屋保险
  • Legal or Notary Public Fees 律师、公证人费用
  • Moving Fees搬家费
  • Utility Hook Ups 水、电、煤气等开通费用
  • Locks 换锁费用
  • Strata Maintenance Fees 共管物业管理费
  • Foreign Buyer’s Property Tax 外国买家税
**如果支付的首付款低于房屋购买价格的20%,需要购买贷款保险费

**物业转让税:在卑诗省(BC)进行物业交易,转让时,买家都需要向卑诗省政府缴交物业转让税。其税率计算方式为成交价的阶梯式百分比,当转让无成交价格时则会用公平市场价格计算:

0 – 20万为1%
20万 – 200万为2%
200万- 300万为 3%
300万以上为 5%
首套购买房屋,有一个首次购房优惠减免,条件为:
  • 物业位置是在BC;
  • 加拿大公民或居民身分;
  • 申报优惠之前再B.C. 住满过12个月,或在过去六年内用B.C. 居民身分报过两年税务;
  • 从来没在世界任何地方买过房子;
  • 从来没有申请过首次购房优惠减免;
  • 房屋物业将成为首要住宅
  • 房屋的市场公平价值不高于47.5万
  • 地不大于0.5公顷

买家购买的为全新,无人住过物业,通常为从建商或发展商买来的单位,也享有地产转让税优惠减免,条件为:
  • 新房;
  • 加拿大公民或居民身分;
  • 物业位置是在BC;
  • 房屋物业将成为首要住宅;
  • 在物业成交后92天内搬进住宅,並以首要住宅住滿一年时间
  • 房屋的公平市场价值不高于75万加元
  • 土地不大于0.5公顷
注: 全新房屋的公平市场价值若在75万至85万元之间,可申请部分的减免

搬家明细

搬家贴士
  • 清理地下室、阁楼、衣帽间、抽屉和简易棚的杂物。卖掉、捐掉和扔掉不需要的
  • 准备搬家包装材料,尽早开始打包,箱子分类贴上标签
  • 测量好入口门和墙面的尺寸,确定家具摆放在合适位置
  • 清点好随身携带的首饰、护照和其他贵重物品
  • 搬家前,再清查前一下要搬入的新房,看看有什么需要改动
  • 联系搬家公司,书面确认日期和时间
  • 如果搬入公寓,和物业管理员联系预定电梯
地址变更
  • Fortis BC 煤气 (fortisbc.com) PH:1 888 224 2710
  • BC Hydro 电(bchydro.com) PH: 604 224 9376
  • ICBC 驾照 (icbc.com) PH: 604 661 2800
  • Canada Revenue Agency 加拿大税务局 (www.canada.ca) PH: 1 800 959 8281
  • Shaw Cable (shaw.ca) PH: 1 888 472 2222
  • Rogers (rogers.com) PH: 1 888 764 3771
  • Telus (telus.com) PH: 1 888 811 2323
  • Medical Services Plan BC医疗保险 (gov.bc.ca) PH: 604 683-7151
  • Canada Post 加拿大邮政局 (canadapost.ca) PH: 1 866 607 6301
  • Insurance 保险
  • School 学校
  • Library 图书馆
  • Bank 银行
  • Credit Card 信用卡
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