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买房服务介绍
新房 vs 二手房
验屋检查清单
BC购房流程
购房合约重点
购房费用
买房服务介绍
作为一名持牌BC地产经纪与出租管理经纪，我专注服务素里、兰里、白石、北三角洲、新西敏及周边地区，为您提供全方位、专业贴心的购房服务
区域深耕
多年深耕素里、兰里、白石等地区…
双牌照优势
地产经纪 + 出租管理服务…
个性化选房
根据预算、需求及生活方式推荐房源
BC 购房流程
无论您是首次购房者还是经验丰富的投资者，了解BC省的购房流程都至关重要。以下是标准的购房步骤，助您顺利完成交易。
第1步：财务准备
购房预算，申请贷款预批（Pre-approval）
第2步：寻找房产
聘请持牌地产经纪，安排看房，根据需求筛选合适房源
第3步：出价并签署合同
通过地产经纪谈判价格及条款，签署《购房合同》（Contract of Purchase and Sale）(CPS)
🧊 冷静期 Cooling-Off Period（3个工作日）：
- 买家可在3个工作日内取消交易
- 但需支付 0.25%违约费（如 $100万房产需支付 $2,500）
- 不适用于楼花、拍卖等特殊情况
第4步：尽职调查
验屋、审阅物业文件、贷款批准等，完成并移除所有条件（Subject Removal）
第5步：支付定金
通常在移除条件后支付定金至信托账户，合同正式生效
第6步：过户准备
律师或公证人协助完成产权调查、贷款安排及资金交接准备
第7步：交割日 (Completion Date)
资金和产权完成正式转移，房屋属于买家
第8步：交屋日 (Possession Date)
领取钥匙，搬入新家
新房 vs 二手房
新房提供现代化设计及一手产权，但价格较高且交付周期长；二手房即买即住、配套成熟，但可能存在老化问题，选择需权衡需求与预算
新房（Pre-sale ）
✓ 最新设计与设施
✓ 维修成本低
✓ BC 2-5-10开发商保修
✓ 增值潜力
⚠ 需支付5% GST
⚠ 等待交房
⚠ 配套待完善
二手房（Resale）
✓ 即买即住
✓ 成熟社区：交通、学校、商业配套通常较完善
✓ 可谈价：相比新房，议价空间可能更大
✓ 无需缴 GST：只需支付过户税（PTT）
⚠ 潜在维修：屋顶、电线、管道可能需要更新
⚠ 无开发商保修：需自行验屋及评估风险
⚠ 格局较旧：部分户型可能不符合现代需求
🔍 如何选择？
- 喜欢全新、有保修 → 选择新房
- 预算有限、想出租 → 选择二手房
- 看重成熟社区 → 选择二手房
- 愿意等待、重视升值 → 选择新房
BC购房合约关键点
无论首次购房还是投资置业，理解购房合约的方方面面都将为您的房产交易提供重要保障
基本信息
买方/卖方姓名、物业地址（PID）、售价、押金金额及支付方式
Subjects 条款：
常见条件包括：
• Financing（贷款批准）
• Inspection（验屋）
• Strata Document Review（物业文件审阅）
• Legal Review（律师审查）
• Sale of Buyer’s Property（出售现有房产)
⚠ 注意：所有 Subject 都有移除期限，未按时移除可能导致交易终止
交割与交接日
交割日为产权过户日，交接日通常晚一天，买方从该日可实际入住
产权状况（Title）
确认产权清晰（Free & Clear Title），特别留意Strata lien
包含物（Included Items）
电器、灯具、窗帘等建议写明品牌及型号
Strata 文件审阅：
• AGM / SGM会议记录
• Form B
• 财务报表
• Engineering Report
法律附加条款（Additional Clauses）
•专业清洁：卖方需在交屋前进行专业清洁
•必要维修：如门锁、栅栏、灯具损坏部分需修复
•家具或特别安排：如包含家具、延迟交接，须写入合约
❄️ 冷静期（Homebuyer Protection Period）
- 适用于已建成住宅（主要为二手房）
- 签约后买方享有 3 个工作日冷静期，可无理由取消交易
- 如取消，需支付房屋价格 0.25%作为罚金
- 不适用于预售楼花、拍卖、商业用途等非住宅房产
📚专业建议
建议买方在签署前咨询：
✔ 地产经纪
✔ 律师
✔ 公证人
“This offer is subject to the review and approval of the buyer’s legal advisor.”
验屋检查清单
验屋是购房过程中的重要保障措施，能够发现房屋潜在的结构、电气、管道等问题，帮助买家避免购买存在重大缺陷的房产, 建议在签约前或冷静期内完成专业验屋。
🏠 房屋结构
✔ 屋顶
漏水、瓦片缺失或老化
✔ 地基与结构
裂缝、下沉、倾斜
✔ 墙体与地板
霉斑、水渍、裂缝或虫蛀
⚡ 电力与水管
✔ 电力系统
电箱、布线及插座是否正常
✔ 水管与供水
漏水、水压情况
✔ 电器设备
热水器、洗碗机等设备
🔥 室内环境
✔ 供暖系统
炉子、热泵运行情况
✔ 隔热与通风
阁楼保温、空气流通
✔ 门窗
密封、破损、风噪
🌳 外部与安全
✔ 排水系统
屋檐、水沟及落水管
✔ 外部环境
庭院排水及地面下陷
✔ 有害材料
石棉、铅管
✔ 虫害迹象
鼠类、白蚁等
✅ 专业建议
建议聘请具资质的验屋师，并索取完整验屋报告。
验屋不能保证未来不会出现问题，但能帮助发现重大缺陷及潜在维修成本。
BC购房费用
了解BC省购房费用至关重要，因为除房价外，还需支付房产交易税、律师费、验屋费、保险费等多项费用。提前了解有助于避免资金准备不足，确保交易顺利完成。
💰 首付款与贷款
✔ 首付款（Down Payment）
购房价的 5%–20% 或以上
✔ 房贷保险
首付低于20%需购买
🏛 税费
✔ Property Transfer Tax（PTT）
✔ 新房 GST
适用于新建住宅（5%）
📋 专业费用
✔ 验屋费
$400–800
✔ 律师/公证费
$800–2,000
✔ 房屋评估
$300–500
🏠 其他费用
✔ 房屋保险
✔ 分摊费用
✔ 搬家及维修费用
🏛 物业转让税（PTT）
- 前 $200,000：1%
- $200,001–2,000,000：2%
- 超过 $2,000,000：3%
- 超过 $3,000,000（非自住）：额外 2%
🏛 PTT 首次购房者豁免
📋 基本资格
- 加拿大公民或永久居民
- 从未在全球范围内拥有房产
- 土地面积不超过 0.5 公顷（1.24 英亩）
- 过去6年在 BC 纳税至少2年，或已在 BC 居住至少12个月
- 必须作为主要自住房使用
💰 豁免金额
- ≤ $500,000：全额豁免
- $500,000–835,000：最高可获 $8,000 部分豁免
- $835,000–860,000：按比例递减
- > $860,000：无豁免
🏠 新房 GST 退税
- ≤ $1,000,000：全额退税
- $1M–1.5M：部分退税
- 首次购房且自住
📌 专业建议
实际费用会因贷款、物业类型及个人情况而不同，
建议与地产经纪或贷款专家确认最新费用。