地产观察

老鼠进家到底怪谁？真相不是卫生问题，而是证据问题租客在房子里发现了老鼠，第一反应是： “这是房东的事，应该马上请人处理”。房东老奶奶气得直跳脚：“交房时候干干净净，别说老鼠，就是灰尘都没有，怎么你住半年老鼠就跑进来了？”双方你来我往，各执一词。最后还是房东老奶奶举白旗投降，自掏腰包请了专业杀虫公司 原因很简单：房东老奶奶没法向法律证明，老鼠“仅仅”是因为租客的不干净才进来的。 BC租赁法（Residential Tenancy Act）到底怎么说？ 法律不站房东，也不站租客，只看一件事：老鼠是怎么进来的，以及 – 谁能证明 法律不站房东，也不站租客，只看一件事：老鼠是怎么进来的，以及 – 谁能证明 为什么总是房东处于不利？ 因为：举证难度极高 房东觉得是租客把房子搞得脏乱差，老鼠跑进来了。租客可以说是因为房子外墙有缝隙，下水管接口没封好，或者大门有缝隙..只要房子有一点点物理防范上的疏漏，仲裁员就很难把责任100%归咎于租客。为了避免后续更昂贵的赔偿或减租罚款，房东通常只能先花钱处理问题。 给房东的小建议： 在BC的租赁关系里，责任从来不是靠“感觉”，而是靠证据。 本文仅供一般信息参考，不构成任何法律意见或法律建议（This article is...

政府主导的非营利性住房合作社（Coop）通过集体共有模式，为中低收入家庭提供可负担的长期住房保障 Co-op Housing (住房合作社) 属于可负担住房 (affordable housing)的一种，不是传统意义上的”廉租房”， 也不同于普通出租公寓，住户既不是租户也不是房东，而是非盈利机构住房合作社的成员，共同拥有及管理整个社区。 20世纪70年代至2002年，在联邦和省政府资金的支持下，BC省共有240多个非营利住房合作社，主要是为低收入居民提供住所。新建的合作社已无法获得此类资金，但仍遵循住房合作社核心原则：非营利性、共同参与、民主管理和合作互利 ✓ 优势： ✓ 租金相对较低 – Co-op通常比市场租金便宜20-40%，因为它们是非营利性质，不以盈利为目的✓ 租住稳定性 – 一旦获得co-op会员资格，通常可以长期居住，不用担心房东随意涨租或要求搬离✓ 社区感强 – Co-op住户通常更有归属感，邻里关系相对和谐✓...