根据 Rentals.ca 与 Urbanation 于2026年6月8日发布的最新全国租金报告，加拿大租赁市场继续降温。
- 2026年5月，全国平均挂牌租金为 $2,029/月，同比下降 4.7%，较去年同期减少约100加元。这已经是加拿大租金连续第20个月低于去年同期水平。
- 虽然5月份租金较4月份微升 0.1%，但远低于过去五年同期平均 1.3% 的涨幅，显示今年夏季租赁市场的回暖力度明显弱于往年。
- 自2024年5月创下 $2,202/月 的历史高点以来，全国平均租金已累计回落 7.8%。不过，与疫情期间2021年4月的低点相比，目前租金水平仍高出 22.1%。
- 从地区来看，BC省、安省和阿省仍是租金调整最明显的地区。其中BC省平均租金约为 $2,336/月，同比下降 5.9%，继续位居全国跌幅最大的省份之一。
- 与此同时，多个大型城市周边市场出现超过10%的年度跌幅，包括 Richmond Hill（-14.3%）、Longueuil（-13.3%）、Markham（-12.9%）、Brossard（-11.0%）及 Scarborough（-10.6%）。
- 在专用出租公寓（Purpose-Built Rental）及共管公寓（Condo）市场中，Nova Scotia 以 $2,343/月 的平均租金首次超过BC省（$2,328/月），成为加拿大租金最高的省份
BC市场观察
在全国租金持续降温的背景下，BC依然是加拿大租金调整最明显的省份之一。2026年5月，BC省平均租金约为 $2,336/月，同比下降 5.9%，继续位居全国跌幅最大的省份之一。
报告认为，当前BC租赁市场受到多重因素影响：
- 大量新建出租公寓陆续交付
- 人口增长速度放缓
- 国际留学生数量减少
- 经济不确定性增加
- 租客负担能力逐渐接近上限
这些因素共同推动市场从过去几年的供不应求，逐步回归更加平衡的状态。
大温地区：高租金城市持续降温
全国租金最高的两个城市依然位于大温地区：
- North Vancouver（北温）：$2,927/月（全国第1）
- Vancouver（温哥华）：$2,712/月（全国第2）
不过，两地租金仍处于调整阶段：
- North Vancouver（北温）：同比下降 6.7%
- Vancouver（温哥华）：同比下降 6.3%
即使是加拿大最昂贵的租赁市场，也未能完全摆脱市场调整压力。
值得注意的是，温哥华平均租金已连续30个月低于去年同期水平。目前平均租金较2022年同期低5.6%；若与2023年租金高峰相比，目前平均租金已回落接近20%。
本拿比与高贵林跌幅超过温哥华
大溫部分核心城市的租金调整幅度甚至超过温哥华。
其中：
- Burnaby （本拿比） 一房平均租金：$2,115/月（同比 -9.5%）
- Coquitlam （高贵林）一房平均租金：$2,128/月（同比 -8.8%）
两地均出现接近10%的年度跌幅，显示近年大量新建公寓交付后，市場竞争正在加剧。
Richmond （列治文）公寓市场仍保持强势
虽然在「所有住宅类型」统计中，Richmond （列治文）未进入全国租金最高城市前列，但在仅统计专用出租公寓（Purpose-Built Rental Apartments）及Condo公寓单位的排名中，Richmond （列治文）平均租金达到 $2,503/月，位居BC省第2位、全国第4位，仅次于North Vancouver （北温）。
同时，Richmond（列治文）的公寓平均租金高于：
- Coquitlam（高贵林）（$2,462）
- Burnaby（本拿比）（$2,423）
- Victoria（维多利亚）（$2,326）
这显示Richmond（列治文）的公寓租赁市场依然具有较强支撑力，在大温地区保持较高租金水平。
不过，与过去几年相比，Richmond （列治文）市场同样面临供应增加及租客选择增多的影响，房东之间的竞争正在逐步加剧。
兰里与素里表现相对稳定
Langley （兰里）平均租金为 $2,286/月，全国排名第14位。
虽然同比下降 3.4%，但跌幅明显小于温哥华、本拿比及高贵林。
值得注意的是：
- 一房租金环比上涨 1.5%
- 两房租金环比上涨 0.9%
Surrey （素里）平均租金为 $2,135/月，全国排名第24位。
其中：
- 一房：$1,812（同比 -2.7%）
- 两房：$2,249（同比 -4.4%）
与本拿比、高贵林等城市相比，素里与兰里的跌幅相对较小，显示菲沙河谷地区的人口流入及租赁需求仍在为市场提供支撑。
维多利亚市场趋于平稳
Victoria （维多利亚）平均租金为 $2,257/月。
- 月增长 2.1%
- 同比下降 2.1%
相比大温地区，维多利亚租金调整幅度较小，整体市场表现相对稳定。
合租市场明显降温
除了传统出租市场外，共享住宿（Shared Accommodation）市场也出现明显调整。
温哥华合租房平均租金降至 $1,115/月，同比下降 15.7%。
这反映出留学生及年轻租客需求有所减弱，也是当前大温租赁市场降温的重要信号之一。
笔记观察
对于房东而言，目前需要适应的并不是一次短期的租金回调，而是市场环境正在发生的变化。
过去几年租金持续上涨、房源快速出租的情况并非常态。随着供应增加和租客选择变多，市场正在出现几个明显变化：
- 租金涨幅放缓，部分地区持续调整；
- 出租周期较前几年有所延长；
- 房东之间的竞争明显增加；
- 优质租客的重要性正在不断提升。
未来一段时间，租金走势可能继续维持温和调整，但核心区域、交通便利、维护良好的优质房源依然具有较强吸引力。
市场正在变化。租金上涨不再是理所当然，快速出租也不再是常态。