加拿大租房市场概况
- 全国平均挂牌租金为 $2,033/月，同比下降4.3%，已连续21个月同比下降。 不过，受夏季租房旺季影响，6月份租金较5月微升0.2%，已连续三个月出现环比上涨。
- 多伦多租金开始趋于稳定。 6月份租金较5月上涨1.2%，同比跌幅收窄至1.9%。报告认为，这可能是加拿大最大租赁市场开始趋于稳定的早期信号。
- 新斯科舍省（Nova Scotia）连续第二个月超过BC，成为全国平均租金最高的省份。 公寓及Condo(共管公寓）平均挂牌租金达到2,360元，略高于BC省的2,347元。报告指出，这主要受到新建项目和大户型房源占比较高的影响，并不代表整体租金水平全面超越BC。
- Purpose-built Apartment （专用出租公寓）仍是表现最稳定的物业类型。 其平均租金同比下降3.1%，跌幅明显小于Condo（共管公寓）（下降6.8%）以及独立屋和联排别墅（下降7.4%）。
- BC和安省(Ontario)仍是租金调整最明显的两个主要省份。 两省平均租金同比均下降5.3%，阿省下降4.2%，魁省（Quebec)下降2.2%；而新省 (Nova Scotia)、曼省 (Manitoba)和萨省 (Saskatchewan）则继续保持小幅增长。
- 加拿大最贵与最便宜大型租赁市场之间的租金差距，已连续第六个月扩大。 多伦多和温哥华近几个月租金开始回升，而萨省部分城市的租金增长则逐渐放缓。
- 从年度变化来看，卡尔加里(Calgary)租金跌幅（-4.6%）已超过温哥华(Vancouver)（-4.2%）。 两个西部主要城市仍处于租赁市场调整阶段。
- 大城市周边卫星城市继续面临较大的租金压力。 Ajax、Markham和Greater Sudbury年跌幅均超过15%，而Dartmouth则成为全国租金涨幅最大的城市，同比增长12.6%。
- 加拿大六大城市平均每平方呎租金降至2.54元，同比下降0.8%；平均出租单位面积降至832平方呎，同比减少2.3%。 显示市场上小户型单位占比持续提高。
- 合租市场持续降温。 BC、阿省、安省及魁省的平均合租租金为900元，同比下降4.1%，较两年前更下降9%，反映共享住宿需求仍较疲弱。
BC省租房市场观察
下表为BC省12个主要城市2026年6月平均挂牌租金，以及一房、两房租金变化
- BC省平均挂牌租金为2,347元，较去年同期下降5.3%，仍是加拿大租金跌幅最大的主要省份之一。
- 随着出租房源持续增加，BC省租赁市场仍处于调整阶段。目前市场供应相对充足，租客选择较多，房东之间的竞争依然激烈。
- 根据Rentals.ca统计，温哥华平均挂牌租金较2023年高点已累计回落约18.5%。过去几年快速上涨的租金水平正逐步回归更合理的区间。
- BC多个城市租金继续调整，其中Abbotsford、Coquitlam及New Westminster的一房租金同比跌幅均超过8%，显示租金调整已不仅限于核心城市，而是逐渐扩展至周边地区。
- Purpose-built Apartment（专用出租公寓）的租金跌幅小于Condo（共管公寓），说明专用出租公寓的租金表现相对稳定，而Condo（共管公寓）市场仍面临较大的竞争压力。
- 受新建出租公寓陆续交付、Condo（共管公寓）销售放缓以及部分业主转向出租市场等因素影响，市场上的出租房源持续增加，为租客提供了更多选择。
- 虽然进入夏季租房旺季，部分城市租金出现小幅回升，但整体来看，BC租赁市场仍处于调整阶段，租客议价空间依然较大，房东则需要以更合理的租金和更优质的房源条件来吸引租客。
本月值得关注
本月租赁市场有四个值得关注的变化：
- BC平均租金同比下降5.3%
- 温哥华租金较高点累计回落18.5%
- BC共有6个城市进入全国租金最高前25名（不含六大城市）
- North Vancouver继续成为加拿大租金最高城市
总结
随着新增出租房源持续增加，而租赁需求恢复相对缓慢，预计未来几个月，BC租赁市场仍将维持相对宽松的局面。虽然进入夏季租房旺季，部分城市租金出现小幅回升，但整体来看，租金短期内仍将以平稳调整为主，不同城市之间的表现也将进一步分化。
给房东的建议
- 根据市场变化合理定价，不宜沿用前两年的租金水平。
- 提前做好房屋整理和维护，提高房源竞争力，缩短空置时间。
- 在出租周期延长的市场环境下，优质租客往往比短期较高租金更重要
给租客的建议
- 当前市场选择较多，是比较适合寻找理想房源的时期。
- 多比较不同社区及物业类型，不要只关注租金，也要综合考虑房屋状况、交通及管理质量。
- 目前部分房东愿意提供停车位、储物间或租期等方面的弹性条件，租客不妨主动沟通，争取更优惠、更符合自身需求的租赁条件。
租金上涨已不再是理所当然，快速出租也不再是常态。对于房东而言，适应市场变化、提升房源竞争力，将比等待市场回暖更加重要。